402 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111649159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
17078111649159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 71 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 271 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 309 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 287 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 185 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +3 857 $ | 67 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.