401 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 72,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 90 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111730917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
17078111730917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 629 $ Poids 1 % |
| 2 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +17 783 $ | 226 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 218 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 156 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.