394 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 116,6 m² · constr. 1900 · terrain 6 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 218,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111750653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
17078111750653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 990 $ Poids 1 % |
| 2 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.