392 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 208,5 m² · constr. 1916 · terrain 5 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111750787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
17078111750787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 245 $ Poids 1 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.