385 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 198,9 m² · constr. 1863 · terrain 26 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 230,3 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111752089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
17078111752089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 506 937 $ Poids 2 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 157 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 116 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.