383 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 3 367 $/m² · 156,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111763696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
17078111763696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 559 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 509 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 126 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 86 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 138 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 198 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.