363 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · terrain 35 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 098,1 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111786924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
17078111786924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 938 m · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 981 $ Poids 29 % |
| 2 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 11 % |
| 3 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 701 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.