463 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 161,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121379033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
17078121379033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 777 $ Poids 1 % |
| 2 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 465 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 254 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.