485 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
486 900 $
Autre · constr. 1901 · terrain 488 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 786,3 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +153.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121381104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
17078121381104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 91 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 25 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 402 $ Poids 21 % |
| 3 | 1115, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (912 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 974 m · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 195 $ Poids 17 % |
| 5 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 573 $ Poids 16 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 5 % |
| 8 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 4 % |
| 9 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, Route Lemieux, L'Islet 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 2 % |
| 11 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 233 100 $ Poids 2 % |
| 12 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.