45 Route GIASSON · L'Islet
Valeur estimée
165 000 $
Chalet · 1 280 $/m² · 128,9 m² · constr. 1921 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 54 200 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121422695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
17078121422695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 28 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 062 $ Poids 7 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 061 $ Poids 6 % |
| 3 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 387 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.