449 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 70,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 79 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121481821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
17078121481821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 2 m · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 38 % |
| 2 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 408 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.