408 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
586 200 $
Autre · constr. 2006 · terrain 719 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 900,6 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 416 100 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121612085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
17078121612085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 94 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 981 $ Poids 22 % |
| 2 | 349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 110 $ Poids 20 % |
| 3 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 7 % |
| 5 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 805 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 2 % |
| 10 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 284, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.