351 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 201 m² · constr. 1889 · terrain 4 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121707743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
17078121707743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 572 739 $ Poids 8 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 180 747 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 122 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 81 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 228 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.