345 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 160,7 m² · constr. 1890 · terrain 5 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,8 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121728547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
17078121728547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 339 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 110 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 72 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 118 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 167 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 253 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.