338 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 176,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121739721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
17078121739721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 775 $ Poids 16 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 132 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 89 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 204 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 246 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.