313 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 226,4 m² · terrain 4 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121863198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
17078121863198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
253 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 209 $ Poids 21 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 242 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 174 $ Poids 7 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 805 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.