303 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 189,9 m² · constr. 1948 · terrain 22 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 242,4 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121865340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
17078121865340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 92 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 864 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 400 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 137 346 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 90 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 195 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 207 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 250 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −775 $ | 188 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.