302 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
231 100 $
Autre · 467 $/m² · 495,2 m² · constr. 1963 · terrain 12 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 997,2 m²
Frontage
111 m
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121873807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
17078121873807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±331.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
253 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 49 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-09-10 · 925 m · Vendu 114 500 $ Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 110 $ Poids 38 % |
| 2 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 987 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 19 % |
| 3 | 134-136B, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, 9ième Rue, L'Islet 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ constr. 1819 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 748 167 $ Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +117 240 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 744 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 576 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.