301 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 77,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121874558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
17078121874558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +8 002 $ | 223 212 $ Poids 22 % |
| 2 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 237 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 151 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 206 851 $ Poids 4 % |
| 5 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −276 $ | 55 916 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 244 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.