295-297 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 287,7 m² · constr. 1745 · terrain 36 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 802,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121876281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1745
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
17078121876281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±140.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 311 $ Poids 16 % |
| 2 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 882 $ Poids 7 % |
| 3 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 119 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 711 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.