300 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 302,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121884104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
17078121884104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
253 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 83 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 639 $ Poids 12 % |
| 2 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 129 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +109 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 142 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 233 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 731 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.