440 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 121,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131402733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
17078131402733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 456 $ Poids 23 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 938 $ Poids 22 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 510 $ Poids 12 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 434 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.