421 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 63,1 m² · constr. 1934 · terrain 2 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 31 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131425145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
17078131425145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 18 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 546 m · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 177 112 $ Poids 27 % |
| 2 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 796 $ Poids 10 % |
| 3 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 752 $ Poids 5 % |
| 4 | 74, chemin de la Chute, L'Islet 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (3 622 $/m²) 51,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 203 843 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.