417 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 192,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131426590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
17078131426590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 913 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 798 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 141 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 220 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.