413 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,6 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131426997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
17078131426997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 72 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 250 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 233 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 128 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 94 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.