389 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 147,7 m² · constr. 1829 · terrain 4 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131459805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
17078131459805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 40 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 863 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 211 $ Poids 1 % |
| 3 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 207 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +24 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 78 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.