Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
135 300 $
Terrain · terrain 65 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 612,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
10 200 $
Rôle antérieur 6 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131536707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
17078131536707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 20 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 114 500 $ Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 110 $ Poids 4 % |
| 2 | chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 748 167 $ Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 304 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, Route Lemieux, L'Islet 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, des Industries, L'Islet 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 127 $/m²) 124,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.