363 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 187,8 m² · constr. 1899 · terrain 3 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 98 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131582654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
17078131582654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 47 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 568 $ Poids 3 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 148 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 118 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 236 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 344 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 397 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 181 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 275 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.