358 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131591888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
17078131591888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 75 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 310 723 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 397 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 338 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.