284 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,1 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131806151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
17078131806151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 57 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 183 487 $ Poids 9 % |
| 2 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 367 580 $ Poids 9 % |
| 3 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 306 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 296 085 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +8 848 $ | 121 002 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 170 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 269 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 245 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 318 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 357 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.