278 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · constr. 1829 · terrain 4 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131806916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
17078131806916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 49 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 862 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 41 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 841 m · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 782 $ | 195 918 $ Poids 21 % |
| 4 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 108 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 771 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 134 154 $ Poids 10 % |
| 11 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 54 699 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 586 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.