256 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 19 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 657,6 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131848969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
17078131848969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 642 $ Poids 36 % |
| 3 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 929 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 986 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 610 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 873 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 95 907 $ Poids 4 % |
| 9 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 340 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 269 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 202 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.