125 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 209,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 272,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131952701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
17078131952701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 230 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 586 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 143 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 435 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 952 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 123 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.