119 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 185 m² · constr. 1880 · terrain 7 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131954141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
17078131954141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 99 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 113 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 112 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 170 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 545 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.