117 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 160,4 m² · constr. 1879 · terrain 6 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131954225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
17078131954225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 90 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 270 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 949 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 980 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 104 285 $ Poids 34 % |
| 4 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 885 $ Poids 8 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 160 995 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.