115 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 177,1 m² · constr. 1870 · terrain 20 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 582,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131955791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
17078131955791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 112 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 109 790 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 872 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 512 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 642 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 177 $ Poids 9 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 765 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.