116 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 199,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131963257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
17078131963257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 76 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 129 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 433 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 176 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 478 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 120 057 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 933 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 399 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.