108 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 296,6 m² · constr. 1879 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131974152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
17078131974152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 71 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 328 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −850 $ | 206 665 $ Poids 42 % |
| 2 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 919 m · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 442 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 910 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 056 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 925 $ Poids 10 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 207 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 648 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 121 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +126 015 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 915 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.