106 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 179,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131974374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
17078131974374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 239 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 163 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 110 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 834 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 214 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 344 $ Poids 11 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.