103 Chemin PETITE-GASPESIE · L'Islet
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 115,4 m² · constr. 1879 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131975640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
17078131975640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 44 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 929 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 419 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 946 $ Poids 19 % |
| 4 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 898 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 853 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 330 923 $ Poids 10 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 266 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 138 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.