191 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131987428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
17078131987428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 496 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 949 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 148 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 165 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 161 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 489 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 958 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 498 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.