280 Chemin LAMARTINE OUEST · L'Islet
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 81,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141229280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
17078141229280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 24 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 198 745 $ Poids 7 % |
| 2 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 121 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 235 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.