274 Chemin LAMARTINE OUEST · L'Islet
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 162,1 m² · terrain 3 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141239135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
17078141239135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 167 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 996 $ Poids 0 % |
| 3 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.