299 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 77,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141300780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
17078141300780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 764 $ Poids 10 % |
| 2 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 169 $ Poids 1 % |
| 3 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 335 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 288 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 230 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 306 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.