291 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141310337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
17078141310337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 814 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 63 m · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 275 776 $ Poids 5 % |
| 3 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 230 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.