290 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 618,3 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141310561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
17078141310561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 7 m · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 842 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 586 $ Poids 5 % |
| 5 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 353 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 446 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 374 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.