289 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141310699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
17078141310699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 814 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 29 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.