281 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 44 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 347 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141312541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
17078141312541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 814 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 66 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 218 580 $ Poids 10 % |
| 2 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 001 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 253 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 300 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.