277 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 85,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 70 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141322734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
17078141322734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 33 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 203 764 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 177 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.