278 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,7 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141331139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
17078141331139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 328 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 299 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.